1 people bought this product
Creator: mgr inż. arch. Mariusz Rodak
NIE KUPUJ DZIAŁKI POD DOM,
dopóki nie sprawdzisz tych 16 krytycznych punktów!
Praktyczny e-book, który krok po kroku pokazuje, jak zweryfikować działkę pod dom jednorodzinny – od księgi wieczystej, przez MPZP i media aż po warunki gruntowe i ryzyko skażeń. Dzięki temu nie wpakujesz się w działkę, która zje Ci budżet i nerwy.
Dowiesz się, jak gruntownie sprawdzić działkę, zanim podpiszesz umowę.
Poznasz realne pułapki inwestycyjne (z przykładami) i nauczysz się ich unikać.
Otrzymasz gotową checklistę do użycia podczas oglądania działek.
Zyskasz pewność w rozmowach z pośrednikiem, sprzedającym i urzędami.
Cena e-booka: 99,90 zł
PDF do natychmiastowego pobrania po opłaceniu zamówienia.
Gdy kupujesz działkę bez przygotowania, ryzykujesz dziesiątki tysięcy złotych straty.
Większość osób kupujących pierwszą działkę nie ma złej woli – po prostu nie zna wszystkich niuansów przepisów, warunków gruntowych czy ograniczeń planistycznych. Te „drobne” sprawy często wychodzą dopiero po zakupie – kiedy jest już za późno.
Dom odsunięty o 8 metrów od granicy zamiast 4
Działka wyglądała idealnie, ale za ogrodzeniem stał stary drewniany budynek.
Przepisy pożarowe wymusiły większy odstęp od granicy.
Projekt wymarzonego parterowego domu trzeba było przerabiać na piętrowy.
Działka z widokiem… i fundamenty droższe o ~100 000 zł
Piękna panorama na rzekę, atrakcyjna cena.
Badania geotechniczne wykonane po zakupie wykazały nienośny grunt.
Konieczne było palowanie fundamentów i ogromny dodatkowy koszt.
Wodociąg w drodze, ale bez możliwości podłączenia
Na mapie wyglądało dobrze: wodociąg w drodze przy działce.
W praktyce: zbyt niskie ciśnienie w sieci i odmowa przyłącza.
Gminy od lat nie potrafią się porozumieć w sprawie połączenia sieci.
Ten e-book powstał po to, aby takie historie nie wydarzyły się u Ciebie.
Dla kogo jest ten e-book?
Dla osób, które dopiero zaczynają szukać działki – chcą wiedzieć, od czego zacząć i jak się nie pogubić w przepisach.
Dla tych, którzy mają już „upatrzoną” działkę – potrzebują szybko i konkretnie sprawdzić, czy to na pewno dobry wybór.
Dla par planujących budowę domu w ciągu 1–3 lat – chcą zawczasu poznać ryzyka i nauczyć się czytać dokumenty.
Dla wszystkich, którzy nie są z branży nieruchomości – chcą używać prostych list kontrolnych zamiast prawniczego i technicznego żargonu.
Z tym e-bookiem w ręku krok po kroku przejdziesz kolejne punkty weryfikacji działki.
Co znajdziesz w środku e-booka?
E-book prowadzi Cię po kolei przez 16 krytycznych obszarów weryfikacji działki – od dokumentów wieczystoksięgowych i planistycznych, przez otoczenie i komunikację, po grunt, media i ryzyka środowiskowe. Do każdego punktu masz: wyjaśnienie „dlaczego to ważne”, listę rzeczy do sprawdzenia oraz konkretne źródła, gdzie je zweryfikować.
Jeśli prawo lub narzędzia weryfikacji zmienią się w najbliższych dwóch latach, wszystkie aktualizacje e-booka pobierzesz bezpłatnie – otrzymasz ode mnie maila, gdy pojawi się nowa wersja.
Aspekty formalno-prawne
1. Księga wieczysta - KW
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - MPZP
3. Warunki zabudowy - WZ
4. Ochrona konserwatorska i archeologiczna
5. Dostęp do drogi publicznej
6. Sprawdzenie granic działki
Aspekty lokalizacyjne
7. Komunikacja – odległości, czasy przejazdu, transport publiczny
8. Infrastruktura społeczna – szkoły, sklepy, przychodnia, usługi
9. Walory krajobrazowe i ekspozycja działki
10. Kształt, wymiary i usytuowanie działki
11. Otoczenie – uciążliwości środowiskowe
Aspekty techniczne i środowiskowe
12. Uzbrojenie działki - media
13. Warunki posadowienia - jakość gruntu
14. Ukształtowanie terenu – nachylenie, spadki, wysokość
15. Warunki środowiskowe (obszary chronione, tereny zalewowe itd.)
16. Ryzyko skażeń terenu
BONUS w środku!
Na końcu e-booka znajdziesz praktyczną checklistę, którą możesz wydrukować lub wypełniać na komputerze przy każdej oglądanej działce. W dokumencie PDF pod każdym rozdziałem jest edytowalne pole na Twoje notatki z weryfikacji działki.
Jak ten e-book pomoże Ci w praktyce?
Kupujesz działkę z większym spokojem – wiesz, co sprawdzić w dokumentach i w terenie, zanim podpiszesz umowę.
Redukujesz ryzyko kosztownych niespodzianek – grunt nienośny, brak mediów, problemy z dojazdem czy sąsiadami wychodzą na jaw wcześniej.
Oszczędzasz czas – zamiast błądzić po forach i grupach, masz uporządkowany przewodnik i checklistę.
Masz przewagę w rozmowach ze sprzedającym – możesz zadawać właściwe pytania, negocjować cenę, a w razie wątpliwości świadomie zrezygnować.
Budujesz fundament pod cały proces budowy domu – uniknięcie złej działki to często największa oszczędność w całej inwestycji.
Kim jest autor e-booka?
mgr inż. arch. Mariusz Rodak, CCIM
Architekt i deweloper z ponad 25-letnim doświadczeniem w prowadzeniu inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych. Przez 10 lat pełnił funkcję dyrektora zarządzającego w firmach deweloperskich, nadzorując projekty o dużej skali.
Przeprowadził kilkaset audytów działek.
Wieloletni członek Izby Architektów RP, Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa oraz amerykańskiego instytutu CCIM.
Twórca kursu „Od wizji do zamieszkania” i założyciel Akademia.Resi.Pro – platformy edukacyjnej dla osób planujących budowę własnego domu, pomagającej unikać kosztownych błędów i budować świadomie.
Ten e-book powstał na bazie wieloletniego doświadczenia autora – realnych inwestycji, audytów działek oraz sytuacji, w których jedna decyzja na starcie decydowała o powodzeniu lub porażce całej inwestycji. Nie znajdziesz w nim teorii oderwanej od rzeczywistości, tylko praktyczną wiedzę, której autor sam używa w pracy.
Jak wygląda zakup e-booka krok po kroku?
1. Zamów e-booka
Klikasz przycisk „Kup e-book teraz”, który przenosi Cię do koszyka zakupowego.
2. Podaj dane do faktury
Na stronie koszyka wypełnij formularz z danymi do faktury.
3. Opłać zamówienie online
Płatność Blikiem, szybkim przelewem lub kartą przez serwis PayU,
(zero dodatkowych opłat po stronie kupującego).
4. Pobierz PDF i zacznij sprawdzać działki
Otrzymujesz e-mail z linkiem dostępowym do mojej platformy. Tam możesz pobrać e-booka w zakładce "Załączniki". Możesz go też czytać bezpośrednio na platformie.
5. Faktura
Fakturę otrzymasz mailem tego samego dnia.
6. Aktualizacje przez dwa lata
Jeśli w ciągu dwóch lat od zakupu zmienią się przepisy albo narzędzia do weryfikacji działki, otrzymasz mailowe powiadomienie oraz dostęp do zaktualizowanej wersji e-booka – bez dodatkowych opłat.
FAQ / Najczęściej zadawane pytania
Czy ten e-book jest dla mnie, jeśli dopiero zaczynam interesować się budową domu?
Czy e-book jest aktualny względem obecnych przepisów?
W jakim formacie otrzymam materiał?
Mam już działkę – czy e-book nadal ma sens?
Czy ten materiał zastępuje pracę architekta lub prawnika?
Jak szybko dostanę dostęp po zakupie?
Czy mogę kupić e-booka, jeśli mieszkam za granicą?
Zanim wydasz setki tysięcy złotych na dom, upewnij się, że dobrze wybrałeś działkę!
Jedna źle kupiona działka potrafi zużyć całą rezerwę bezpieczeństwa w budżecie budowy. Ten e-book pomoże Ci uniknąć najczęstszych błędów i podjąć decyzję w oparciu o fakty, a nie o zapewnienia sprzedającego.
Przez dwa lata od zakupu masz dostęp do bezpłatnych aktualizacji e-booka – gdy pojawi się nowa wersja, poinformuję Cię o tym mailowo.
Dowiesz się, jak gruntownie sprawdzić działkę, zanim podpiszesz umowę.
Poznasz realne pułapki inwestycyjne (z przykładami) i nauczysz się ich unikać.
Otrzymasz gotową checklistę do użycia podczas oglądania działek.
Zyskasz pewność w rozmowach z pośrednikiem, sprzedającym i urzędami.
Cena e-booka: 99,90 zł
Po opłaceniu zamówienia od razu pobierasz PDF i możesz zacząć sprawdzać działki według 16 krytycznych punktów.